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Mallorca, el mejor lugar para inversiones inmobiliarias

La internacionalización del mercado de Mallorca ha seguido desarrollándose durante los últimos años. Junto con los compradores alemanes y británicos, que son los que más inversiones inmobiliarias han realizado, en 2014 los suecos se han colocado en el foco de atención. Como informa el periódico Última Hora, las compras procedentes de Suecia han aumentado un 70% durante los últimos años. Invierten sobre todo en la costa entre Palma y Port d'Antrax.

Gracias a clientes internacionales con poder adquisitivo la demanda de inmuebles de lujo ha aumentado, también para nuevas construcciones. Especialmente en el suroeste se obtienen precios de venta para activos de lujo desde 5 millones de euros. Luis Heymann del grupo Finest Selection en Palma establece que ha aumentado el mercado para los inmuebles de lujo por valor de más de dos millones de euros. "El segmento de lujo se ha recuperado y tira más fuerte que nunca. Inmuebles de lujo, que anteriormente se venderían por dos millones, se encuentran ahora por cinco millones", afirma Heymann. Según cifras de diversos vendedores inmobiliarios de Mallorca, este segmento prácticamente no existía antes de 2007.

El precio de venta medio ha subido desde 750.000 euros en el año 2013 a 1,2 millones de euros en los últimos años. Y 2015 ha empezado incluso más fuerte: En el primer trimestre de 2015 las transacciones han vuelto a aumentar un 28% en comparación con el periodo del año anterior. El desarrollo en el suroeste de la isla es especialmente impresionante. El precio medio de los inmuebles vendidos en 2014 aumentó 1,36 millones de euros en el año 2013 a 1,9 millones de euros, un incremento del 27%. Allí también se alcanzó el precio por metro cuadro más alto de la isla.

Tras la crisis las nuevas construcciones vuelven a jugar un papel cada vez más importante. Ahora mismo en el sector del lujo se presta mucha atención a los proyectos de construcción y al empleo de materiales de primera calidad. En el suroeste de Mallorca se alcanza el intervalo de precios que va desde 5.240 euros por parcela con menos de 1.000 metros cuadrados hasta 8.450 euros por parcela con más de 10.000 metros cuadrados. Para los inversores son especialmente interesantes los incrementos en concepto de las vistas al mar. Unas vistas directas al mar costaron en Mallorca en 2014 una media de un 23% más. En la región costera de Calvià y Andratx el "plus de las vistas" llega incluso al 46%.

Los compradores internacionales invierten sobre todo en el segmento de lujo, tanto en la construcción como en la decoración de interiores. El nivel no ha subido solo en las constructoras, diseñadores de interior de prestigio también se han convertido en residentes de la isla. "Todo parece como si Mallorca estuviera en lo más alto de la lista para "inversiones en Lifestyle, inmuebles vacacionales privados" y para "inversores en busca de beneficios garantizados ", opina una agente inmobiliaria de Palma.

Actualmente también se realizan fuertes inversiones en las ofertas de hotel para el segmento del lujo. De esta forma en el casco antiguo de Palma se encuentra exclusivos Boutique-Hotels de cinco estrellas y un Hyatt-Resort en Canyamel. En Puerto Portals Portals Hillas establece un nuevo acento Miami-Style con lujo y confort excepcionales. En Portals Hills además existe la posibilidad de adquirir una propiedad en el interior del hotel y con ello obtener ingresos duraderos. Con ello el concepto de condohotel ha triunfado en Mallorca y ofrece a los inversores de igual manera posibilidades nuevas e interesantes de invertir el capital.

En 2014 Mallorca podría volver a recuperar sus demostradas ventajas como ubicación ideal para inversiones inmobiliarias. La buena accesibilidad desde la mayoría de las ciudades europeas y la variedad de pueblos auténticos, unos acantilados salvajes y románticos en el oeste de la isla, más de 200 playas y calas de ensueño, la montaña Tramuntana, paraíso de las excursiones, así como la metrópolis mediterránea de Palma como capital.

En el aspecto culinario la isla también ofrece la diversidad y calidad que buscan las personas como usted. Desde puestos de mercados simples pero frescos hasta cocina premiada con estrellas Michelin, Mallorca ofrece una variedad inacabable para el sibarita. Al mismo tiempo los vinos de más de 50 bodegas de la isla se solicitan internacionalmente.

Para el público internacional de Mallorca el cuidado médico juega siempre un gran papel. Hospitales en Palma, Inca y Manacor ofrecen unos altos estándares de salud. Se han construido modernos hospitales en régimen abierto, que se han convertido en un lugar de trabajo interesante para médicos de todo el mundo. La persona con familia que busca un domicilio de lujo, exige también una formación excepcional. Una buena docena de escuelas internacionales refleja no solo la diversidad lingüística de la isla, sino que proporciona material lectivo según estándares internacionales.

La isla balear más grande se ha ido retirando del turismo clásico de sol / playa y ofrece hoy en día en muchos sectores una oferta de ocio inigualable. De esta forma los clientes amantes de los deportes aumentan en la isla, ya sea por tierra a pie o con la bicicleta o en el agua en yate y velero. Al mismo tiempo en la isla se celebran regularmente eventos deportivos de primera clase con estrellas internacionales. Pero la persona que busque eventos culturales también encontrará lo que quiere en Mallorca. Estrellas clásicas internacionales o los principales DJs como David Guetta se darán cita aquí en el 2015.

Durante los últimos años las infraestructuras también han mejorado visiblemente. El carril bici y la red de carreteras de Mallorca se ha ido ampliando durante los últimos años y ofrecen una accesibilidad mejor a diferentes lugares. Actualmente existe una nueva conexión entre la autopista hacia Inca y la autopista del aeropuerto. También se ampliará el tramo de Palma hacia Campos, por lo tanto a la famosa playa de Es Trenc con sus aguas azul turquesa.

En lo referido al incremento de valor inmobiliario, en 2014 aún estaban vigentes las antiguas leyes: Zona, zona, zona. Un estudio del “Center for Real Estate Studies de Mallorca” ha demostrado, que los inmuebles con vistas al mar se encuentran un 53% por encima del precio medio y el precio del metro cuadrado sobrepasa los 5.000 euros en las buenas zonas y alcanza los 7.000 euros con frecuencia. La clase compradora internacional también habría continuado apostando por la isla en tiempos de crisis, por ello Mallorca ha aguantado tan bien la crisis como lugar de inversión. En 2015 también existen perspectivas más que buenas para los inversores.

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