Historischer Stadtpalast in Palma/Calatrava mit ETV-Lizenz

Objektbeschreibung

Calatrava · Palma Altstadt · €5.850.000 · Historischer Stadtpalast · ca. 395 m² Wohn- und Nutzfläche · ca. 57 m² Terrassen · bis zu 5 Schlafzimmer en suite · ETV-Lizenz · Dachterrasse · Indoor-Spa-Pool · Patio · Aufzug · Garage für 1–2 Fahrzeuge · schlüsselfertige Übergabe

Nur wenige Immobilien in Palmas Altstadt verbinden eine über Jahrhunderte gewachsene historische Substanz mit den Anforderungen an eine moderne private Residenz. Dieser denkmalgeschützte Stadtpalast liegt in einer ruhigen Gasse im begehrten Calatrava-Viertel, nur wenige Gehminuten von der Kathedrale entfernt, und wird auf Grundlage einer bereits erteilten Baugenehmigung umfassend restauriert und schlüsselfertig übergeben.

Eine besondere zusätzliche Qualität ist die bestehende touristische Vermietungslizenz (ETV). Gerade in dieser Lage und für eine Immobilie dieser Größenordnung stellt eine solche, heute nicht mehr neu erhältliche Lizenz einen außergewöhnlichen und langfristig relevanten Mehrwert dar.

Nachweislich erhaltene Bauelemente reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück. Mittelalterliches Mauerwerk, geschützte historische Holzkonstruktionen und Kassettendecken, polychrome Dekorationen sowie ein in das Gebäude integrierter Abschnitt der alten Stadtmauer verleihen dem Anwesen eine historische Authentizität, die sich in dieser Form nur noch selten findet.

Entscheidend ist die Verbindung dieser Substanz mit Qualitäten, die in der Altstadt von Palma außergewöhnlich sind: großzügige Außenflächen, eine private Garage, Personenaufzug, Indoor-Spa-Pool und eine Dachterrasse mit weitem Blick über Calatrava.

Historischer Stadtpalast mit individuell gestaltbarer Raumaufteilung

Rund 395 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über mehrere Ebenen. Die zukünftige Raumaufteilung kann innerhalb des Projektrahmens individuell angepasst werden und ermöglicht bis zu fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche bildet das Herzstück der Hauptwohnebene. Die Master Suite verfügt über Ankleide, Bad en suite und privaten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Schlafzimmer, ein separates Studio für Gäste oder Personal sowie einen flexibel nutzbaren Bereich, der beispielsweise als Gym, Spa oder zusätzliches Schlafzimmer gestaltet werden kann.

Im Zentrum des Hauses bleibt der traditionelle mallorquinische Patio erhalten. Er verbindet die verschiedenen Ebenen, bringt natürliches Licht tief in das Gebäude und bildet zugleich einen geschützten privaten Bereich innerhalb der historischen Architektur.

Dachterrasse, Indoor-Spa und eigene Garage

Insgesamt stehen rund 57 m² Terrassenflächen auf verschiedenen Ebenen zur Verfügung. Besonders die Dachterrasse bildet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit Blick über die Dächer von Calatrava bis zur Kathedrale, zum Castell de Bellver und zur Bucht von Palma.

Ein beheizter Indoor-Spa-Pool, der Personenaufzug und die private Garage für ein bis zwei Fahrzeuge mit Ladestation schaffen einen Komfort, der bei historischen Immobilien innerhalb der engen Altstadtstruktur Palmas nur sehr begrenzt verfügbar ist.

Die technische Ausstattung wird vollständig modernisiert und umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, individuell regelbare Klimatisierung, KNX-Steuerung, Solaranlage sowie moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik. Eine maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele oder Gaggenau ist ebenfalls Bestandteil des vorgesehenen Ausbaus.

Calatrava – eine der charaktervollsten Wohnlagen der Altstadt

Calatrava liegt im östlichen Teil der historischen Altstadt, unmittelbar hinter der Kathedrale und dem Almudaina-Palast. Enge Gassen, historische Fassaden und wenig Durchgangsverkehr verleihen dem Viertel eine bemerkenswerte Ruhe, während Passeig del Born, Paseo Marítimo, Restaurants, Galerien und das Zentrum Palmas bequem zu Fuß erreichbar bleiben.

Gerade größere historische Anwesen sind hier aufgrund der gewachsenen Baustruktur nur äußerst begrenzt verfügbar. Die Verbindung aus jahrhundertealter Bausubstanz, rund 395 m² Fläche, großzügigen Außenbereichen, Dachterrasse, Garage und Spa wäre bereits für sich außergewöhnlich. In Kombination mit der bestehenden ETV-Lizenz entsteht jedoch eine Konstellation, die innerhalb der Altstadt von Palma nur äußerst schwer zu reproduzieren ist.

Detaillierte Informationen zum Projekt, zur geplanten Ausstattung, zur ETV-Lizenz und zu individuellen Anpassungsmöglichkeiten stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Die gezeigten Abbildungen sind Visualisierungen und entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen können sich im Zuge der weiteren Ausführung ergeben. Angaben zu Flächen, Ausstattung, Genehmigungen und Vermietungslizenz sollten im Rahmen der rechtlichen und technischen Prüfung der Immobilie verifiziert werden. Vor einer endgültigen Kaufentscheidung empfehlen wir grundsätzlich eine angemessene rechtliche und technische Due Diligence sowie eine fachkundige steuerliche Beratung.