Comprar una propiedad en Mallorca

Un buen asesoramiento, absoluta discreción, una revisión rigurosa de la documentación y respuestas claras son elementos esenciales para comprar una propiedad en Mallorca o Ibiza con seguridad.

Un asesor inmobiliario con experiencia debe conocer no solo el mercado, sino también los aspectos fiscales y jurídicos básicos, los procedimientos administrativos y las particularidades propias de las Islas Baleares. A continuación resumimos las principales fases de una adquisición inmobiliaria y los costes que deben tenerse en cuenta.

Primer contacto

En una conversación personal definimos conjuntamente un perfil de búsqueda preciso. La ubicación, el tipo de propiedad, el presupuesto, el uso previsto y determinados aspectos fiscales son factores esenciales. Desde el principio compartimos también nuestra valoración de la zona elegida y de su evolución.

Selección de propiedades

Sobre la base de su perfil de búsqueda seleccionamos las propiedades que consideramos realmente relevantes. Esta selección puede incluir tanto inmuebles disponibles públicamente como oportunidades procedentes de nuestra red y del mercado off-market.

Visitas

Una vez realizada la preselección, coordinamos las visitas de forma individual y eficiente. Nuestro objetivo no es mostrar el mayor número posible de propiedades, sino aquellas que realmente puedan responder a sus criterios.

Oferta y negociación

Cuando una propiedad resulta de interés, transmitimos su oferta y representamos sus intereses durante la negociación con el objetivo de alcanzar unas condiciones de adquisición adecuadas.

Verificación de clientes

En cumplimiento de la Ley 10/2010, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, y demás normativa aplicable, Finest Selection Real Estate aplica las medidas de diligencia debida legalmente exigibles en relación con sus clientes.

En la fase correspondiente de una posible operación, podremos requerir la identificación del cliente y, cuando proceda, del titular real, así como determinada información y documentación relativa a la operación prevista y al origen de los fondos.

Los potenciales compradores e inversores recibirán directamente de Finest Selection nuestro formulario confidencial de verificación de clientes cuando corresponda. Toda la información y documentación facilitada será tratada con estricta confidencialidad y de conformidad con la normativa vigente en materia de protección de datos.

Legalidad y revisión documental

Una vez acordadas las condiciones esenciales de la operación, recomendamos realizar una revisión jurídica y técnica adecuada de la propiedad. Dependiendo del inmueble, pueden intervenir abogados, arquitectos, técnicos o tasadores independientes.

Esta due diligence permite comprobar, entre otros aspectos, la situación registral y urbanística, la documentación disponible y el estado técnico y constructivo del inmueble antes de formalizar definitivamente la adquisición.

Contratos

Acompañamos al comprador durante las distintas fases contractuales, ya se trate de un acuerdo de reserva, un contrato de arras u otro contrato privado de compraventa.

Una reserva puede resultar adecuada cuando el comprador necesita un breve periodo para completar determinadas comprobaciones mientras la propiedad queda temporalmente retirada del mercado.

En operaciones en las que sea necesario un periodo más largo antes de la compraventa definitiva, puede formalizarse un contrato que establezca claramente las condiciones, los plazos y las obligaciones de las partes. En muchas operaciones inmobiliarias se acuerda un pago equivalente aproximadamente al 10 % del precio de compra, aunque las condiciones concretas deben ser revisadas individualmente por los asesores jurídicos de las partes.

Honorarios de intermediación y asesoramiento

Los honorarios dependen de la estructura de cada operación y de a quién representemos.

Cuando Finest Selection actúa por mandato del comprador, los honorarios y las condiciones de nuestro servicio de asesoramiento se acuerdan de forma transparente antes de iniciar el correspondiente mandato. Si los honorarios son asumidos por el vendedor o existe cualquier otra estructura de remuneración, el cliente será informado previamente.

Escritura pública de compraventa

La compraventa se formaliza habitualmente mediante escritura pública ante notario. Antes de la firma, el abogado del comprador debe haber completado la correspondiente revisión jurídica de la propiedad y de la documentación de la operación.

Tras la firma y el cumplimiento de las obligaciones fiscales correspondientes, se procede a la inscripción del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.

La forma concreta de pago del precio de compra se establece previamente entre las partes y sus asesores, de acuerdo con la normativa aplicable y las exigencias de las entidades financieras intervinientes.

Financiación

La financiación hipotecaria depende de numerosos factores, entre ellos la residencia fiscal del comprador, sus ingresos y patrimonio, el valor de tasación de la propiedad y los criterios de riesgo de cada entidad financiera.

Por este motivo, no consideramos conveniente establecer porcentajes generales de financiación como garantía. Cuando sea necesario, podemos facilitar contactos con entidades financieras y especialistas hipotecarios con experiencia en operaciones inmobiliarias en las Islas Baleares.

Impuestos y costes de adquisición

La tributación depende principalmente de si se adquiere una propiedad de segunda transmisión o una propiedad nueva sujeta a IVA.

En las transmisiones de inmuebles que no están sujetas a IVA se aplica generalmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En las Islas Baleares, la tarifa general vigente es progresiva:

hasta 400.000 €: 8 %
de 400.000,01 € a 600.000 €: 9 %
de 600.000,01 € a 1.000.000 €: 10 %
de 1.000.000,01 € a 2.000.000 €: 12 %
por encima de 2.000.000 €: 13 %

Los tipos se aplican por tramos y pueden existir tipos reducidos, bonificaciones o reglas especiales cuando se cumplen determinados requisitos.

Las adquisiciones sujetas a IVA siguen un régimen diferente. Por ejemplo, determinadas viviendas de obra nueva están generalmente sujetas a IVA, mientras que solares y determinados inmuebles o transmisiones de carácter comercial pueden estar sujetos a tipos distintos. Además, dependiendo de la operación, puede resultar aplicable el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

A ello deben añadirse los costes de notaría, Registro de la Propiedad, asesoramiento jurídico y, en su caso, otros costes relacionados con la financiación o la operación.

Por este motivo recomendamos solicitar antes de la adquisición un cálculo individualizado de los impuestos y costes asociados.

Impuestos y gastos anuales

IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El IBI es un impuesto municipal anual. Su importe depende, entre otros factores, del valor catastral del inmueble y del tipo establecido por el municipio correspondiente.

Fiscalidad de no residentes

Los propietarios no residentes en España pueden estar sujetos a obligaciones fiscales españolas derivadas de la propiedad de un inmueble, incluso cuando éste se destina exclusivamente al uso propio.

La tributación concreta depende de la residencia fiscal del propietario, del uso de la propiedad y de otras circunstancias personales. Recomendamos que estas obligaciones sean revisadas individualmente por un asesor fiscal.

Impuesto sobre el Patrimonio

La tributación patrimonial depende de la residencia fiscal, del patrimonio del contribuyente y de la normativa estatal y autonómica vigente. En las Islas Baleares existen reglas y mínimos exentos específicos, que pueden modificarse con el tiempo.

En patrimonios elevados también pueden resultar relevantes otras figuras tributarias estatales. Por ello, especialmente en adquisiciones de importe significativo, recomendamos obtener asesoramiento fiscal individual antes de estructurar la compra.

Seguridad jurídica

Recomendamos que toda adquisición inmobiliaria en Mallorca o Ibiza sea acompañada por un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario.

El abogado revisa la situación jurídica y urbanística de la propiedad, prepara o verifica los contratos necesarios y acompaña al comprador hasta la firma de la escritura pública. Asimismo, puede gestionar la obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero) cuando sea necesario.

Finest Selection puede facilitar, a petición del cliente, contactos con abogados independientes y otros especialistas con experiencia en operaciones inmobiliarias internacionales.

After Sales

Nuestro acompañamiento no tiene por qué finalizar con la firma ante notario.

Después de la adquisición pueden ser necesarios diferentes servicios, desde suministros, telecomunicaciones y mantenimiento hasta administración de la propiedad, reformas o servicios profesionales especializados.

Cuando nuestros clientes lo desean, les facilitamos contactos seleccionados de nuestra red local.

Interiorismo

Si se requiere apoyo en el diseño, reforma o equipamiento de la propiedad, podemos recomendar arquitectos, interioristas, diseñadores y otros profesionales locales seleccionados en función de las características concretas del proyecto.

Nuestro papel consiste en poner al cliente en contacto con especialistas adecuados; la contratación y prestación de dichos servicios se realiza directamente entre el cliente y el profesional correspondiente.

Comprar con criterio

Una propiedad en Mallorca o Ibiza representa con frecuencia mucho más que una inversión financiera. La ubicación, la calidad del inmueble, su situación jurídica, la facilidad de reventa y la adecuación a las necesidades reales del comprador son factores que deben valorarse conjuntamente.

Desde 2004, Finest Selection Real Estate acompaña a compradores privados e inversores en Mallorca e Ibiza con un enfoque basado en asesoramiento personal, discreción y una selección muy cuidada de oportunidades.

Nuestro objetivo no es simplemente encontrar una propiedad, sino ayudar a nuestros clientes a tomar una decisión bien fundamentada.

Información legal

La información contenida en esta guía tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. La legislación, los tipos impositivos, las bonificaciones y los criterios administrativos pueden modificarse en cualquier momento.

Antes de adquirir una propiedad en España recomendamos obtener asesoramiento jurídico y fiscal independiente adaptado a las circunstancias personales y a la operación concreta.

Mudarse a Mallorca – donde los sueños se hacen realidad.

¿Ha decidido mudarse a Mallorca?

Desde encontrar una casa hasta elegir colegio o una empresa de mudanzas, la pregunta clave es: ¿Por dónde empezar?

Mallorca no es solo un paraíso vacacional con gente amable, naturaleza impresionante y playas soleadas. También ofrece un entorno ideal para comenzar una nueva vida de forma permanente. Su seguridad, escuelas de primera categoría, variada oferta de ocio y excelente atención médica convierten la isla en un lugar atractivo para familias, parejas y personas solteras.

Mudarse a Mallorca es una decisión que cambia la vida y requiere planificación y organización. A continuación, le mostramos los pasos esenciales e información práctica para que su nuevo comienzo sea lo más sencillo posible.

1. ¿Es Mallorca un buen lugar para vivir?

Más allá del sol, las playas y la paella, Mallorca destaca por su moderna infraestructura, altos niveles de seguridad y abundantes opciones de ocio.

No importa en qué etapa vital se encuentre: quienes estén dispuestos a experimentar el día a día fuera del modo vacaciones encontrarán excelentes condiciones para mudarse a Mallorca y establecer su nuevo hogar. Los niños pueden crecer en un entorno internacional, hacer amigos de todo el mundo y recibir una educación de alta calidad.  

Además, el aeropuerto de Palma ofrece numerosas conexiones con las principales ciudades europeas, EEUU, Canada y los Emirates.

2. ¿Puedo mudarme fácilmente a Mallorca?

En principio, sí.  

Sin embargo, según su nacionalidad, se aplican diferentes normativas de inmigración y residencia. El consulado de su país podrá proporcionarle la información y los formularios necesarios.

Si desea vivir en Mallorca de forma permanente, deberá registrarse como residente y obtener el número NIE (Número de Identificación de Extranjero), necesario para contratos, cuentas bancarias, trámites administrativos y la compra de inmuebles en Mallorca.  

También conviene aclarar con antelación la cuestión de la residencia fiscal, preferiblemente con un asesor especializado. Muchos expatriados recurren además a abogados o gestorías locales que facilitan la tramitación de documentos.

3. ¿Dónde comprar una propiedad y cómo elegir agente inmobiliario?

La ubicación ideal depende de sus necesidades personales.  

Las familias con hijos en edad escolar deberían vivir cerca de colegios adecuados, ya que el tráfico puede complicarse, especialmente en temporada alta.

Tanto si sueña con una finca rústica en la Serra de Tramuntana como con una moderna villa junto al mar, un agente local con experiencia podrá asesorarle con criterio para tomar la mejor decisión.  

Evite buscar propiedades de forma aleatoria en internet. Contar con un agente profesional y de confianza ahorra tiempo y reduce el riesgo de errores en el proceso de compra.

4. ¿Es caro vivir en Mallorca?

El coste de vida depende en gran medida de su estilo de vida.  

Las compras diarias, servicios locales o membresías deportivas suelen ser asequibles. En cambio, las escuelas privadas, el seguro médico o un estilo de vida más exclusivo pueden aumentar considerablemente los gastos.

5. ¿Cómo organizar la mudanza?

Planifique su mudanza a Mallorca con una empresa especializada y con experiencia internacional.  

Muchas ofrecen servicios integrales de puerta a puerta, incluyendo embalaje, transporte, gestión aduanera y almacenamiento temporal. Solicite siempre referencias de mudanzas realizadas a Mallorca.

6. ¿Qué escuela elegir para mis hijos?

Mallorca cuenta con tres tipos de centros educativos:

•              Escuelas públicas

•              Escuelas concertadas

•              Escuelas internacionales privadas

Estas últimas ofrecen una educación multilingüe y programas internacionales de excelente nivel, con cuotas mensuales que oscilan entre 1.000 y 1.600 €. La mayoría se encuentran en Palma y el suroeste de la isla.  

Antes de mudarse a Mallorca y decidir, visite varios colegios para comparar su oferta, calidad e instalaciones, ya que la elección escolar suele influir en la ubicación ideal de la vivienda. Podemos facilitarle una lista de escuelas y sus programas educativos más relevantes. Vea la lista completa que aparece más abajo.

Conclusión

Mudarse a Mallorca requiere organización, planificación y buenos contactos, pero merece la pena.  

La isla combina una alta calidad de vida, seguridad y el encanto mediterráneo que enamora a quienes la eligen como hogar.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para resolver sus dudas o recibir asesoramiento personalizado. Compartimos nuestra experiencia como expatriados y le conectaremos con los mejores profesionales para que su mudanza a Mallorca sea un éxito.

Escuelas internacionales y privadas en Mallorca (sujeto a cambios)

Àgora Portals International School
Ubicación: Portals Nous (Calvià)
Web: www.colegioagoraportals.com
Bachillerato Internacional (IB) y plan de estudios español, enseñanza multilingüe (inglés/español/catalán), enfoque en valores, música y deportes

Baleares International College (BIC)
Ubicación: Sa Porrassa (Calvià) & Sant Agustí (Palma)
Web: www.balearesint.net
Plan de estudios británico (Early Years hasta A-Level), orientación internacional

Queen’s College Mallorca
Ubicación: La Bonanova (Palma de Mallorca)
Web: www.queenscollege.es
Plan de estudios británico, GCSE y A-Levels

Bellver International College
Ubicación: La Bonanova (Palma de Mallorca)
Web: www.bellvercollege.com
Plan de estudios británico, Cambridge International Examinations

Escola Global International School
Ubicación: Marratxí (cerca de Palma)
Web: www.escola-global.com
Bilingüe (inglés/español), aprendizaje basado en proyectos, pedagogía sostenible

Lycée Français International de Palma
Ubicación: Palma de Mallorca
Web: www.lfpalma.es
Plan de estudios francés, desde preescolar hasta Baccalauréat

Eurocampus Deutsche Schule Mallorca
Ubicación: Palma de Mallorca
Web: www.dsmallorca.de
Plan de estudios alemán (modelo de Turingia), bilingüe (alemán/español)

Green Valley International School Mallorca
Ubicación: Son Puig (Palma de Mallorca)
Web: www.edu.greenvalleyschool.es
Plan de estudios británico y Programa del Diploma IB

The Montessori School of Mallorca
Ubicación: Santa Maria del Camí
Web: www.montessorimallorca.org
Pedagogía Montessori (inglés/español), aprendizaje individualizado

King Richard III College
Ubicación: Portals Nous (Calvià)
Web: www.kingrichardcollege.com
Plan de estudios británico, GCSE y A-Level

The Academy International School
Ubicación: Marratxí (cerca de Santa Maria)
Web: www.theacademyschool.com
Plan de estudios británico, elementos pedagógicos basados en la naturaleza

Rafa Nadal International School
Ubicación: Manacor
Web: www.rnschool.org
Plan de estudios británico y Diploma IB, excelencia académica y deportiva

Palma College
Ubicación: Palma de Mallorca (centro de la ciudad)
Web: www.palmacollege.com
Sixth Form College (16–19 años), A-Level

American International School of Mallorca
Ubicación: Marratxí (Golf Son Termens)
Web: www.aismallorca.com
Plan de estudios estadounidense, preparatoria universitaria, enseñanza en inglés

My School Es Pont
Ubicación: Palma de Mallorca
Web: www.myschoolmallorca.com
Escuela bilingüe (español/inglés), enfoque en creatividad y habilidades sociales

Clubes Country & Tennis en Mallorca

Mallorca Country Club – Santa Ponsa (Calvià)
Club deportivo y social exclusivo con tenis en tres superficies (césped, arcilla, pista dura), pistas de pádel, restaurante, instalaciones de bienestar y servicios de nivel premium.
Web: mallorcacountryclub.es

Bendinat Urban Country Club – Bendinat (Calvià)
Moderno “country club” en un entorno urbano con instalaciones de pádel y tenis de alta calidad, piscina y casa club cerca de Palma.
Web: bendinatclub.com

Palma Sport & Tennis Club – Palma de Mallorca
Situado en el centro de Palma, con pistas de tenis, amplia oferta deportiva, spa y bistró, ideal para socios con intereses variados.
Web: palmatennis.com

Rafa Nadal Tennis Academy – Manacor
Academia de tenis de fama mundial que ofrece entrenamiento profesional, programas para jóvenes y torneos internacionales.
Web: rnschool.org

Vila Tennis Palmanova – Palmanova (Calvià)
Moderno club de tenis con pistas de arcilla y dura, instalaciones de pádel y programas de entrenamiento para niños y adultos.
Web: vilatennis.com

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